上周，我们和大家聊了聊第三批REITs打新的事儿。
在千呼万唤中，中交REIT在今天登场，结果比预想中更为火爆——
图片来源：财联社
单日认购规模突破650亿，创下新高；
预计最终的配合比例小于1.08%，创下新低。也就是说，如果你想买1000元的话，最终只会分配到10.8元。
01，为什么会这么火呢？
先来介绍下REITs基金，它的中文是「不动产投资信托基金」。我们今天聊的是其中比较特别的一类不动产：基金公司汇集投资者们的钱，去投资数亿、数十亿才能参与的基建项目，比如我们俗称的「铁公机」（铁路、公路、机场）。
也就是说，这些REITs基金可以让我们成为基础设施「收租人」。
这次发行的华夏交建REIT，底层资产是湖北嘉鱼-赤壁-通城的嘉通高速公路。
管理人会用募集到的资金购买高速公路的特许经营权，通过收取过路费、路边广告牌招商赚取收益，定期分派给投资者。
看起来没什么特别的REITs为什么会火起来呢？还是因为涨得好。
1. 前两批REITs基金的涨幅不错
基本都是赚钱的。平均涨幅约29%；最牛的一只从去年6月份上市以来，已经累计涨了59%了。
2. REITs保持着打新的「不败金身」
如果用发行价买入REITs的话，首个交易日全部上涨。
背后上涨的原因与「稀缺性」有关。
在资金更充裕的背景下，产品收益降低，分红稳定、预期收益能达到6%左右的REITs就成了「香饽饽」，成为大家追捧的对象。还有REITs打新的机会吗？
1. 中交REIT可能没机会了
虽然中交REIT的认购期有2天（4月7日-4月8日），但第一天就这么火爆，参考以前的认购流程，大概率会提前结束。
如果明天还能认购的话，想参与打新的朋友可以做2个步骤：
1）用证券账户开通「基础设施基金交易权限」，权限立即生效。
2）参与认购
在认购期间的交易时间内（9:30-11:30，13:00-15:00），通过证券公司APP-场内基金-场内认购-输入代码（508018）、金额（1000元起）。
具体操作上每家券商软件会有所不同，可咨询所在券商的客户经理～
2. 后续的REITs基金可以保持关注
没有参与的朋友们也不用着急，今年出了不少支持REITs发行的政策。
监管给了REITs税收优惠和场外份额退出渠道，对资金也是个吸引。地方政府，比如北京、上海、广州等地，先后出台了针对基础设施REITs的地方专项支持政策。
目前，有3、4个新项目正在审核，同时全国正在实质性推进的项目也接近百个。有研究员预测这会是个万亿规模的市场。
所以我们不妨保持对产品的关注哦～
最后提醒一下大家，虽然从上市后的表现看，REITs受到了广泛认可，但它也不是稳赚不赔的，还是要评估自己的风险承受能力做出适合自己的投资决策～
好了，今天先聊到这里啦。觉得有用记得点个【攒】收藏 噢～