谈及工业用地一亩10万是否贵，首先需要理解的是工业用地价格受多种因素的影响，包括地域、地理位置、交通便利程度、基础设施配套、政策支持以及未来发展潜力等。这些因素综合作用于工业用地的价值评估中，决定了其价格的合理性。
1. 地域差异影响巨大。不同的省市甚至县城，因其经济发展水平、产业基础和政府规划不同，工业用地的价格差异可谓天壤之别。在经济发达地区，如珠三角、长三角这样的产业集群中心，工业用地价格往往远高于10万/亩；相反，在中西部地区或者经济相对欠发达的地区，10万/亩的价格可能高于当地平均水平。
2. 基础设施与配套完善程度。地块周边的交通、供电、供水等基础设施建设情况，以及配套服务的完善程度也是影响其价格的重要因素。基础设施完善、交通便利的地块能够为企业节约大量的后期开发及运营成本，因此这样的工业用地价格往往较高。
3. 政策支持与激励。不同地区根据其经济发展需要，政府有时会给予特定产业或项目政策上的支持或激励，如税收优惠、补贴等。这些政策因素也会直接反映在工业用地的价格上，使得原本价格不菲的土地变得“物超所值”。
4. 未来发展潜力。企业在选择工业用地时还会考虑该地区未来的发展潜力，包括政府的未来规划、周边产业的发展趋势等。地区未来发展潜力大，可以预见的是随着地区经济的提升，工业用地的价值也会增加，因此在这样的地区购置工业用地，即便价格略高，也是值得的。
以深圳市为例，作为经济特区，其工业用地价位远超10万/亩，而在中西部的一些地区，1亩土地10万的价格可能会被视为较高的情况。这说明在评价一块工业用地是否“贵”时，不能脱离具体的地理、经济和政策环境来单独讨论。
综上所述，一亩工业用地10万是否贵，必须结合具体情况分析。投资者在考虑购地时，应全面考虑地理位置、未来发展潜力、政府政策等因素，做出最合乎实际的决策。